От МАТВЕЕВА Михаила Георгиевича
143404, МО, г. Красногорск, ул. Губайлово, дом 19
УВАЖАЕМЫЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА
07 ноября 2013 года первый заместитель главы городского поселения Красногорск А.П. Филиппов подписал разрешение № 44 от 07.11.2013 ООО «Парк» на вырубку зелёных насаждений по адресу: МО, г. Красногорск, вблизи ул. Парковая якобы для проезда буровой техники и проведения неких исследований грунтов.
ООО Парк начало сплошную вырубку деревьев. Обращения граждан в различные инстанции пока не принесли результата и вырубка продолжается.
Руководство ООО Парк и администрация городского поселения Красногорск уверяют граждан, что вырубка законна. На мой взгляд эти утверждения не соответствуют действительности и в действиях должностных лиц присутствует коррупционная составляющая.
Это подтверждается следующими документами
Глава администрации городского поселения Красногорск Кругликов В.В. принял постановление № 935 от 25.10.2011 о развитии застроенной территории, в которую вошёл и квартала №2 микрорайона № 10 Брусчатый посёлок площадью 8,48 га.
Схема подлежащей развитию застроенной территории квартала №2 площадью 8,48 га на сайте администрации не опубликована. Поэтому с использованием публичной кадастровой карты сделана реконструкция указанной территории 8,48 га. При всём желании в неё не могут войти 3 га лесопарка.
Затем глава городского поселения Красногорск Кругликов В.В. издал постановление № 1149 от 16.12.2011 о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории квартала №2 площадью 8,48 га.
Победителем данного аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории стало ООО Парк.
Договором предусмотрена подготовка проекта планировки и межевания застроенной территории квартала № 2 площадью 8,48 га.
В договоре указана обязанность ООО Парк приобрести или построить и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для граждан, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма.
В договоре указана обязанность ООО Парк выкупить изымаемые жилые помещения в домах, подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.
И только после выполнения указанных условий администрация городского поселения Красногорск может, в соответствии с условиями договора, ходатайствовать перед администрацией Красногорского муниципального района о предоставлении лицу, заключившему договор, в ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые никому не предоставлены.
Во исполнение данного договора победитель аукциона ООО Парк подготовило проект планировки и межевания застроенной территории самовольно включив в неё ещё около 3 га лесопарка, которые не были указаны в аукционной документации.
На публичных слушаниях гражданам не были представлены существующая схема застроенной территории квартала № 2, не было разъяснено, что проект планировки предусматривает безвозмездную передачу ООО Парк трёх гектаров городского лесопарка.
Глава городского поселения Красногорск Кругликов В.В. своим постановлением № 1007 от 01.10.2012 утвердил проект планировки и межевания якобы застроенной территории квартала №2 микрорайона №10 Брусчатый посёлок площадью более 11 га куда вошли и три га лесопарка, покрытые вековым сосновым лесом.
Фактически глава города подарил, минуя аукцион, ООО Парк 3 га лесопарка в центре города под коммерческую жилую застройку и до расселения жителей из муниципального жилья и до выкупа недвижимости у собственников.
Проект генплана города Красногорска не утверждён и им, а также действующим генпланом города не предусмотрены застройка лесопарка в центре города 17-ти этажными домами.
Кроме того частью 4 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ с 31 марта 2013 года запрещено предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в целях размещения объектов местного значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования муниципальных образований и при отсутствии генерального плана поселения.
В нарушение обязательств по расселению граждан и выкупе недвижимости, установленных правилами аукциона согласно постановлению главы города Красногорска от 16.12.2011 №1149, ООО Парк в ноябре 2013 года начал вырубку деревьев на подаренных ему в нарушение земельного и градостроительного законодательства земельных участках лесопарка площадью 3 га.
В действиях администрации городского поселения Красногорск и ООО Парк есть признаки уголовных преступлений.
В соответствии со статьёй 102 Лесного кодекса РФ городские леса являются защитными лесами, поэтому статья 23 Лесного кодекса РФ обязывает осуществлять за городскими лесами особый контроль.
Особое беспокойство вызывает намерение администрации города Красногорска и застройщиков построить коммерческое жильё у болоте и на ручье, питающем Ивановские пруды на территории усадьбы Знаменское-Губайлово.
Предыдущая многоэтажная застройка на ручьях, вытекающих из болота лесопарка уже привела к деградации прудов, являющихся излюбленным местом отдыха красногорцев. Новое коммерческое жилищное строительство окончательно разрушит зыбкое природное равновесие в центре города и приведёт к непоправимым последствиям.
Планируемое коммерческое жилищное строительство разорвёт пешеходные связи города Красногорска, существующие с момента основания города, затруднит доступ горожан из микрорайона Чернево в Детский городок и центр города.
Прошу срочно провести внеплановую проверку вырубки лесопарка и действий администрации городского поселения Красногорск по безвозмездной передаче 3 га лесопарка в центре города под коммерческое жилищное строительство.
Сегодня на месте вырубки собрались члены инициативной группы и просто неравнодушные граждане. В ожидании телевизионщиков разошлись фиксировать изменения на присоединённой территории парка.
Забор строит бригада, судя по всему, молдаван. С грузовой машины сгружают трубы, гофрированные листы и всё это волокут к месту работы.
У ВЗУ стоит машина с генератором для электроинструмента.
Рабочие сверлят буром землю и затем устанавливают столбы. В топком месте столбы просто забивают.
Когда к информационному щиту подъехало телевидение Подмосковья, наша группа направилась туда. Там был и Кругликов со своим заместителем Филипповым, были представители застройщика в прежнем составе.
Ольга Ярикова и остальные граждане высказали свои претензии по захвату и началу вырубки 3 га лесопарка. Это вековой лес, это болото, это ручей и никакой застройки. К тому же жителей Брусков не только не расселили, но даже ещё и не предложили ничего конкретного.
Ольга Ярикова спросила про 20%, на которые могут рассчитывать расселяемые. Кругликов возмутился - мы всё опубликовали о 50%
Получается за две недели администрация пересмотрела договор с застройщиком и приняла решение о 50%. Это при том, что застройщик говорил, что ему и 20% бесплатно предоставлять невыгодно.
Ручей Кругликов пообещал не трогать, хотя ранее застройщик говорил про бетонную трубу для ручья.
Пока непонятно почему вообще произведена вырубка и начато огораживание территории для полукруглого 17-ти этажного многоквартирного дома.
Кругликов так и не смог вспомнить площадь территории квартала №2, которая подлежит развитию, площадь территории, указанную в аукционной документации, площадь территории квартала №2, на которую он разрешил сделать проект планировки и межевания.
Пришлось напомнить и заодно представить телевизионщикам подписанные Кругликовым документы, из которых следует, что к застроенной территории в 8,48 га он добавил ещё три га парка.
При этом ООО Парк как победитель аукциона перечислило в бюджет города 27 миллионов рублей, а получило подарок в виде земельного участка стоимостью около 300 миллионов рублей.
Заместитель Кругликова Филиппов стал возражать, что мы передёргиваем. На что ему было предложено подать на нас в суд за клевету на добрейших и порядочнейших чиновников городской администрации.
Телевизионщикам было представлено также письмо, которое сегодня вручено городскому прокурору. Там подробно всё изложено.
Вот информация из газеты Красногорске вести от 12 мая 2012 года №46 о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории на 8,48 га. Господин Кругликов руку приложил, а потом про площадь застроенной территории забыл.
В газете Красногорские вести от 16 июня №60 опубликовано постановление Кругликова №548 от 5 июня 2012 о разрешении ООО Парк подготовить проект планировки и межевания тоже на 8,48 га, про которые господин Кругликов тоже не помнит.
Мы люди простые и всегда придём на помощь любимому градоначальнику .
Особенно если дело касается щедрых подарков в виде земельных участков стоимостью 300 миллионов рублей никому не известной фирме с уставным капиталом в 10000 рублей.
Про коррупцию и прочее, с чем всех нас призвал бороться президент Путин и выжигать её калёным железом, пока говорить рано, поскольку подарки администрации и их стоимость будут оценивать компетентные органы, которым неравнодушные граждане бескорыстно помогут.
Сегодня как всегда неожиданно членов инициативной группы пригласили на круглый стол депутаты районной администрации. На встрече присутствовал Караулов и Филиппов. Был начальник адмтехнадзора со своим заместителем.
Высказались.
Филиппов и Караулов объяснили что всё нормально, что лесные участки предоставлены на законных основаниях. Правда не смогли пояснить каким образом в аукционной документации указана одна площадь застроенной территории, а в проекте планировки другая.
Караулов сослался на действующее законодательство в части развития застроенной территории. Один аукцион, после которого застройщику предоставляется земельный участок.
Далее караулов пояснил, что застройщик уже вложил 80 миллионов в инженерную инфраструктуру.
Поэтому на основе акта о частичной реализации обязательств по договору о развитии застроенной территории вышло ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ РАЙОНА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО.
Территория парка, по мнению Караулова никак не обозначена как парк.
Представители адмтехнадзора рассказали о наложенном административного взыскании, что теперь замечания устранены и вокруг места вырубки по их предписанию (!!!) начали возводить забор. После возведения забора рубка деревьев в пределах огороженной территории будет продолжена.
Представитель адмтехнадзора говорил, что ООО парк обратился в администрацию на получение ордера на ограждение, на обустройство временных дорог и на пункт мойки колёс.
Тысячные номера на деревьях, по мнению инспектора, сделали неизвестные, пририсовав цифры.
То есть нас постепенно готовят к началу строительства.
Александр Юдин обратил внимание присутствующих на нарушения при выдаче разрешения на вырубку в части отсутствия оснований для вырубки, поскольку изыскания не являются таким основанием.
Как житель Брусков он вообще не намерен никуда переезжать.
Ольга Ярикова подробно рассказала о нарушениях экологии, о нарушении предусмотренных законом процедур, что наши аргументы не рассматриваются, что речь шла об одной площади, а застраивать будут другую площадь. Экологическая экспертиза не проводилась.
Я высказался что история с парком похожа на коррупционную схему, поскольку в обход аукциона предоставлены 3 га лесопарка.
Караулов и Филиппов вскоре ушли, сославшись на занятость.
На мой взгляд поспешность, с какой нас собрали, вызвана некими командами сверху. Косвенно это подтверждает и вечерний прямой эфир в 19.00 на ТВ Подмосковье, на который так же неожиданно пригласили активистов.
Общее впечатление - некая попытка создать видимость обсуждения и решения проблемы. У нас под носом лес вырубают, а нам говорят забор ставят в целях безопасности и для устройства мойки колёс строительных автомашин.
Тишина.
Взрослые люди, в галстуках и как бы не понимают о чём вообще речь. На прощание сказал пару слов без протокола. Народ, говорю, вас депутатов, не поймёт, если ничего не предпримите.
Дома, прослушав запись встречи, окончательно уяснил, что застройщик с уставным капиталом в 10000 рублей уже освоил 80 миллионов рублей и поэтому глава города выделил ему участок леса для строительства до расселения жителей, что прямо нарушает условия договора о развитии застроенной территории.
Без Рассказова эту аферу Кругликову бы не осилить. Тут команда работает. А тут какие-то жители под ногами путаются...
На сайте районной администрации опубликовано три постановления о предоставлении ООО Парк земельных участков.
11.06.13 № 1378/6 "О предоставлении в аренду ООО «ПАРК» земельного участка площадью 3681+/-21 кв.м, расположенного в Московской области, Красногорском муниципальном районе, городе Красногорск, во 2-м квартале микрорайона № 10 «Брусчатый поселок» (кадастровый квартал 50:11:0010109), для размещения парковок и детских площадок"
11.06.13 № 1379/6 "О предоставлении в аренду ООО «ПАРК» земельного участка площадью 20695+/-50 кв.м, расположенного в Московской области, Красногорском муниципальном районе, городе Красногорск, во 2-м квартале микрорайона № 10 «Брусчатый поселок» (кадастровый квартал 50:11:0010109), для размещения муниципального общеобразовательного учреждения"
14.06.13 № 1413/6 "О предоставлении в аренду ООО «ПАРК» земельного участка площадью 8654+/-33 кв.м, расположенного в Московской области, Красногорском муниципальном районе, городе Красногорск, во 2-м квартале микрорайона № 10 «Брусчатый поселок» (кадастровый квартал 50:11:0010109), для размещения многоквартирного жилого дома"
Таким образом участок у ВЗУ, судя по всему, не сформирован и не предоставлен ООО Парк. Поэтому вырубка на данном участке незаконна, огораживание участка произведено незаконно.
Участки №1276 и №1278 предоставлены главой района безвозмездно, незаконно и без проведения какого-либо аукциона.
Участок у ВЗУ площадью около 90 соток не сформирован и, судя по всему, просто украден.
Жизнь идёт своим чередом. Забором полностью огородили участок ООО Парк, участок, незаконно предоставленный администрацией района и украденный ООО Парк и несформированный участок у ВЗУ.
На заборе неизвестным автором написано "Боря на лесосеку".
Устанавливаются ворота
Сегодня на место вырубки приезжала Мария Семенцова из Прозрачного мира. Она в Красногорске бывала неоднократно в связи с засыпкой русла реки Липка в Аникеевке.
Сегодня она с группой активистов походила по лесу, по вырубке, поснимала деревья, отметки на них. Сходила на болото и даже раскопала там кустик клюквы. Красавица белка пришла на неё посмотреть.
Рассказала что верховым болотам 8-10 тысяч лет, а соснам лесопарка 100-200 лет.
Расчет начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:
НЦА = (Д - Р) x К онц, где:
Д - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;
Р - расход застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;
К онц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый в соответствии с разделом 3 настоящей Методики.
Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Д жп + Д нп, где:
Д жп - доход, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, тыс. руб.;
Д нп - доход, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, тыс. руб.
Расчет расходов застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:
Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц + С инж, где:
Р жп - расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность), тыс. руб.;
Р нп - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. руб.;
Р пп - расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс. руб.;
С вц - затраты застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, тыс. руб.;
С инж - сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры, включая затраты на снос объектов, затраты на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, тыс. руб.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 12 октября 2009 г. N 837/43
Начальная цена аукциона 25 миллионов рублей за право заключить договор о развитии застроенной территории квартала №2 микрорайона №10 Брусчатый посёлок.
Путём включения в застроенную территорию около 3 га лесопарка, администрация в разы снизила расходы застройщика на расселение, выкуп и снос. Одновременно в разы увеличила предполагаемые доходы застройщика от продажи жилой и нежилой недвижимости.
То есть начальная цена аукциона искусственно занижена в разы за счёт незаконного включения в проект планировки и межевания незастроенной территории лесопарка 3 га.
На территории лесопарка у застройщика нет затрат по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения и земельные участки, нет затрат на снос объектов.
Под Новый год начальнику Адмтехнадзора Московской области направлено электронное письмо с приложением :
Начальнику главного управления государственного административно-технического надзора Московской области
Витушевой Татьяне Семёновне
143407, МО, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4 корп.1, (Бизнесс-центр Мякинино)
От Матвеева Михаила Георгиевича
143404, МО, г. Красногорск, ул. Губайлово, дом 19.
Уважаемая Татьяна Семёновна.
Недавно в районе ул. Парковой г. Красногорска Московской области ООО Парк произвело вырубку зелёных насаждений и огородило территорию для строительства многоквартирного дома.
В огораживаемую территорию попал участок лесопарка.
Прошу Вас проверить законность огораживания территории и права ООО Парк на земельные участки на огороженной территории.
Ответ прошу направить по электронному адресу
m.g.matveev@yandex.ru
28 декабря 2013 года Матвеев М.Г.
Сегодня получен ответ. Правда не от Госадмтехнадзора Московской области, а от территориального отдела №29 г.Красногорска.
В ответе не указан ни один существующий земельный участок и правоустанавливающие документы на эти земельные участки на огороженной территории.
Участка № 1286, о котором в ответе идёт речь, на данной территории не существует.
Строго говоря территориальный отдел №29, пересказывая версию Рассказова, мышей не ловит.
Думаю что эта тема будет актуальной долгое время, поскольку нельзя огораживать территорию, не имея на неё никаких прав.
Поскольку ответ территориального отдела №29 меня не устроил, повторно обратился к в Госадмтехнадзор МО:
Начальнику главного управления государственного административно-технического надзора Московской области
Витушевой Татьяне Семёновне
143407, МО, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4 корп.1, (Бизнесс-центр Мякинино)
От Матвеева Михаила Георгиевича
143404, МО, г. Красногорск, ул. Губайлово, дом 19.
Уважаемая Татьяна Семёновна.
28 декабря 2013 года я обратился к Вам с просьбой проверить законность огораживания территории и права ООО Парк на земельные участки на огороженной территории в районе ул. Парковой г. Красногорска.
Сегодня получил ответ от старшего государственного административно-технического инспектора территориального отдела No.29 господина С.Г. Бизяева.
В данном ответе указано, что ООО Парк предоставлен на правах аренды земельный участок No. 50:11:0010109:1286 для размещения многоквартирного дома.
Однако на огороженной территории нет земельного участка с таким номером. Если предположить, что старший государственный административно-технический инспектор ошибся и указал существующий земельный участок на данной территории под No. 50:11:0010109:1276, то огороженная ООО Парк территория в 2,45 га намного превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка.
Поэтому повторно прошу Вас проверить законность вырубки и огораживания территории 2,45 га в районе ул. Парковой г. Красногорска и права ООО Парк на земельные участки на огороженной территории.
Ответ прошу направить по электронному адресу
m.g.matveev@yandex.ru
Сегодня состоялась встреча в территориальном отделе №29 ГосадмтехнадзораМосковской области.
Ознакомился со свидетельством ООО Парк на участок № 138. По участкам № 1276 и № 12 86 ознакомился с договорами аренды, которые, насколько понял, ещё не зарегистрированы в ЕГРП.
Эти договоры скопировать не разрешили
Получается что никаких прав у ООО парк на эти участки пока нет. Поэтому вырубка производилась незаконно, огораживание территории произведено незаконно.
Заместитель начальника территориального отдела №29 Пронин Андрей Александрович пояснил, что в их компетенцию не входит надзор за самовольным занятием участка по статье 7.1 КОаП и тем более по статье 7.9 КОаП по лесным участкам.
По его словам это компетенция Росреестра (Речная 8 или Школьная 6).
Разрешение на вырубку зелёных насаждений № 44 от 07 ноября 2013 года действует, как указано в ответе, на вышеуказанных участках.
С этим утверждением Пронина А.А. нельзя согласиться, поскольку участок № 1286 поставлен на кадастровый учёт 11 ноября 2013 года, а заключён договор аренды № 662 лишь 06 декабря 2013, который не вступил в силу в соответствии действующим законодательством и пунктом 2.3 Договора.
Участок № 1276 поставлен на кадастровый учёт 11 апреля 2013 года.
Договор аренды № 366 заключён 15 июля 2013 года. Вступает в силу после госрегистрации в соответствии с пунктом 2.3 Договора.
Вопросов всё больше, поскольку кадастровые работы по установлению границ земельных участков и постановку их на кадастровый учёт должно делать ООО Парк. В данном же случае кадастровые работы в апреле 2013 года провела по земельному участку №1276, судя по всему администрация, задолго до его предоставления в июле 2013 года.
Руководителю Росреестра, главному государственному инспектору Российской Федерации по использованию и охране земель
109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4 а.
От Матвеева Михаила Георгиевича
143404, МО, г. Красногорск, ул. Губайлово, дом 19
Уважаемый главный государственный инспектор
В ноябре-декабре 2013 года в городе Красногорске по ул. Парковой ООО Парк произвело вырубку зелёных насаждений лесопарка, огораживание земельных участков № 50:11:0010109:1276 и
№ 50:11:0010109:1286. Тем самым ограничен доступ к местам общего пользования лесопарка.
Насколько мне известно ООО Парк использует вышеуказанные земельные участки без правоустанавливающих документов.
Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Прошу Вас проверить законность действий ООО Парк по вырубке зелёных насаждений лесопарка и использованию земельных участков № 50:11:0010109:1276 и № 50:11:0010109:1286.
Сегодня состоялось судебное заседание по оспариванию отказа УМВД по Красногорскому району в возбуждении уголовного дела по заявлению о незаконной вырубке.
Представитель УМВД не явился, был представитель прокуратуры. Никаких материалов проверки суду не представлено.
Следующее заседание назначено на 28 января 2014 года.
Понятно. что проверяющие ждут, когда ООО Парк зарегистрирует договоры аренды и сведения о правах на данные участки будут внесены в ЕГРП.
В любом случае до регистрации прав все действия на указанных земельных участках незаконны.
13 марта 2014 года Московский областной суд оставил в силе постановление Красногорского городского суда от 28 января 2014 года о прекращении производства по моей жалобе, поскольку заместитель городского прокурора отменил постановление дознавателя Фокина об отказе в возбуждении уголовного дела по факту незаконной выдачи разрешения на вырубку зелёных насаждений.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
