| MM |
|
Репутация: 0
|
 |
| Зарегистрирован: 18.02.2013 |
| Сообщения: 759 |
|
|
|
|
|
 |
|
Уважаемые Президент, Председатель Правительства, депутаты Государственной Думы
Я обращаюсь к вам с просьбой пересмотреть положения Жилищного кодекса РФ в части так называемого общего имущества собственников помещений.
Утверждаю, что никакого общего имущества собственников помещений в разделённом на квартиры жилом доме нет и быть не может. Соответственно собственники помещений не могут нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество.
Вернее могут нести эти расходы, но средств на содержание и ремонт так называемого общего имущества не хватит, поскольку помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, их общая площадь, учитываются при расчёте долей в праве общей собственности на общее имущество.
Это приводит к тому, что около 20% долей в праве общей собственности никому не принадлежат.
Простой пример: общая площадь жилого дома 5212 кв. м
Общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, 4144,7 кв. м. Собственникам принадлежит 79/100 долей в праве общей собственности на общее имущество. Кому принадлежат 21/100 долей в праве общей собственности на общее имущество?
Фактически это бесхозное имущество, которое не имеет собственников и которое некому содержать. Многоквартирные дома в Российской Федерации не начали разрушаться лишь потому, что применяется не провозглашённый принцип долевого участия в расходах на содержание и ремонт жилого дома, а тариф на квадратный метр.
В нарушение действующего законодательства собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт жилого дома не в соответствии с размером доли в праве общей собственности, а в большем размере.
Долевой принцип участия в расходах не может быть применён в многоквартирном доме, разделённом на отдельные объекты права (квартиры) в силу вышеприведённых доводов.
Обязанность собственников помещений выбирать способ управления домом в соответствии со статьёй 161 ЖК РФ является пустой декларацией, поскольку многоквартирный дом не принадлежит собственникам помещений.
Собственники помещений не могут выбирать и способ управления неким общим имуществом за пределами их помещений, поскольку это имущество им не принадлежит и у них нет долей в праве общей собственности на общее имущество после раздела дома.
Мне не понятно каким образом проводятся общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в которых около 20% голосов (долей) никому не принадлежат? Получается, что все собрания собственников помещений бутафория, фикция?
Одна из важнейших проблем - как собственникам помещений нести расходы на капитальный ремонт общего имущества, которое им принадлежит чисто декларативно?
Размер долей в праве общей собственности на общее имущество никто не знает, в государственные реестры сведения о размерах долей в праве не внесены, поскольку их невозможно определить по закону.
Вы незатейливо и просто решили обложить жильцов данью на капитальный ремонт с квадратного метра жилой площади. Про долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества никто уже и не вспоминает.
Считаю такое положение недопустимым, поскольку жилищное законодательство не может быть противоречивым и неисполнимым в части положений о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества. Единственный выход из этой тупиковой ситуации - это долевая собственность на весь многоквартирный дом.
Совладельцам дома принадлежит весь дом в соответствии с долей в доме. Не отдельные помещения в доме, а именно весь дом. Бесхозного общего имущества нет.
Прошу Президента, Председателя Правительства, депутатов Государственной Думы рассмотреть вопрос о незамедлительном признании многоквартирного дома единым и неделимым объектом права.
Право на многоквартирный дом как единый и неделимый объект права должно регистрироваться одновременно с правом на придомовой земельный участок.
Общим имуществом совладельцев дома становится единый и неделимый объект права вместе с придомовым земельным участком. Преимущественное право покупки долей в доме принадлежит совладельцам дома.
Доля в многоквартирном доме включает в себя помещения, в которых проживает совладелец многоквартирного дома и часть помещений общего пользования.
Нумерация помещений (почтовый адрес) сохраняется прежней, а понятие квартира в многоквартирном доме эквивалентна понятию доля в многоквартирном доме.
Считаем необходимым внести в Жилищный кодекс РФ ограничение на реальный раздел жилого дома, который выше двух этажей.
Признание многоквартирного дома единым и неделимым объектом права позволит существенно упростить законодательство, сделать его более понятным, а главное выполнимым.
Предлагаемый вариант полностью соответствует положениям законодательства о жилищно-строительных кооперативах и о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.
Члены кооператива и дольщики, на средства которых построен жилой дом, имеют полное право на владение единым и неделимым многоквартирным домом.
Реестр совладельцев многоквартирного дома должен вести орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который безвозмездно предоставляет любому совладельцу дома копию данного реестра для созыва общих собраний совладельцев и для оспаривания решений общих собраний совладельцев многоквартирного дома.
13 января 2017 года Матвеев М.Г.
https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%B5%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D1%83%D0%BC%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D0%BC-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0
|
|
